Erhvervslejeloven
Også kaldet lov om leje af erhvervslokaler, erhvervslejemål
Erhvervslejeloven regulerer leje af lokaler til erhverv — og den bestemmer, hvad en udlejer skal gøre, før et lejemål kan ophæves for manglende betaling.
- Gælder
- Erhvervslejemål
- Kræver før ophævelse
- Påkrav
- Fører til
- Udsættelsesforretning
I praksis
Rækkefølgen er lovens, ikke udlejerens. Betaler lejeren ikke, kan lejemålet ikke bare ophæves. Der skal først sendes et påkrav, der opfylder lovens krav, og lejeren skal have en frist til at betale. Først når den er sprunget, kan ophævelsen ske — og først derefter kan udsættelsen begæres i fogedretten.
Det er den samme logik som i rykkerforløbet, og den fejler på samme måde: er påkravet mangelfuldt, eller er fristen for kort, holder ophævelsen ikke. Så står udlejeren med et lejemål, han ikke kan komme ind i, og en restance, der vokser.
Og udsættelsen løser kun det ene af de to problemer. Lokalet kommer tilbage; pengene gør ikke. Restancen skal inddrives bagefter som ethvert andet krav.
Det bliver ofte gjort forkert
- Påkravet sendes som en almindelig rykker. Lovens påkrav har egne indholdskrav, og en rykker opfylder dem ikke.
- Man ophæver og glemmer restancen. Udsættelsen standser tabet. Den henter ikke det, der allerede er tabt.