Rieck Rent

Lejekontrakten, huslejen og fristerne

Lejemålet, lejeren og lejen ligger ét sted. Kontrakten skrives på den autoriserede typeformular og underskrives med MitID, huslejen trækkes forud hver måned, og lejelovens frister tælles ned, mens de løber.

Tal med en rådgiver Se hvad der sker ved restance

Flere hundrede virksomheder har automatiseret deres flow med Rieck.

Skærmbillede fra Rieck Rent: boliglisten med restance, udestående flyttesyn, lejekontrakter til underskrift og varslinger under behandling — og boligen selv med sit nummer og sin status.

Hvad modulet er

Udlejerens eget spor

Kontrakten er autoriseret. Typeformular A, 10. udgave, sat op felt for felt efter bekendtgørelsens bilag 3. Bruger man en blanket, der ikke er autoriseret, er hvert vilkår, der pålægger lejeren mere end loven, ugyldigt — lejeloven § 14, stk. 3.
Lejen forfalder den 1. Betalingen tilmeldes én gang og trækkes forud hver måned. Falder den 1. på en lørdag, søndag eller helligdag, rykker sidste rettidige betalingsdag til den følgende hverdag efter § 125.
Fristerne tælles ned, mens de løber. Syn senest 14 dage efter fraflytningen, indkaldelse mindst 7 dage før, rapport senest 14 dage efter synet. Overskrides én af dem, bortfalder kravet på istandsættelse — og der kommer ingen fejlmeddelelse.

Gennem et lejeforhold

Fem trin fra lejemål til opgørelse

Lejemålet

Boligen, værelset eller erhvervslejemålet

Hver enhed står for sig med adresse, areal og BFE-nummer fra ejendomsregisteret. En villa er ét lejemål, en etageejendom kan være tyve, og et værelse er ét med sine egne regler — og det er lejemålets slags, der afgør, hvilke regler der gælder resten af vejen.

Adresse og BFE hentes fra registeret
Bolig, værelse, blandet eller erhverv
Ledig, udlejet eller opsagt følger af lejeforholdet

Kontrakten

Typeformular A, 10. udgave

Arket sættes op efter bilag 3 til bekendtgørelsen, og § 11 er det eneste frie felt. Lejeren skriver under med MitID, og den udgave, kontrakten blev trykt på, står stemplet på det arkiverede dokument — så en aftale fra i år stadig kan bevise sit grundlag om ti.

Autoriseret blanket, ikke en fri skabelon
Underskrift med MitID
Erhvervslejemål har sin egen kontrakt

Huslejen

Lejen betales forud

Huslejen kører som et fast træk med forfald den 1. og indeholder de pligtige pengeydelser, lejeforholdet er aftalt på. Depositum og forudbetalt leje står hver for sig og må hver højst svare til tre måneders leje — og depositummet er en sikkerhedsstillelse, som hører på balancen, ikke i omsætningen.

Trukket forud, hver måned
Depositum og forudbetalt leje: højst 3 måneder hver
Udlejning af fast ejendom er momsfritaget

Restancen

Påkravet må ikke sendes digitalt

Udebliver lejen, sendes påkravet efter § 182: tidligst 3. hverdag efter forfald og med 14 dages frist. Det går på papir, for opsigelse og påkrav kan efter § 13, stk. 2 ikke afgives som digitale dokumenter. I erhvervslejemål er fristen 3 dage efter erhvervslejelovens § 69.

Tidligst 3. hverdag efter forfald
14 dage i bolig, 3 dage i erhverv
Fysisk brev — loven tillader ikke andet

Fraflytningen

Tre frister, og den ene sletter kravet

Synet skal holdes senest 14 dage efter, at I har fået kendskab til fraflytningen, lejeren skal indkaldes skriftligt med mindst 7 dages varsel, og rapporten skal udleveres ved synet eller sendes senest 14 dage efter. Udgifter, der ikke står i rapporten, er lejeren uvedkommende — og til sidst gøres depositummet op mod netop den rapport.

Tre ure, der tælles ned på lejeforholdet
Rapport med poster pr. rum og fotos
Depositum gjort op mod rapporten

Sådan hænger det sammen

Registeret, regnskabet og vejen videre

Modulet dækker udlejerens eget spor omkring lejemålet. Det er ikke et ejendomsadministrationssystem: aconto opkræves, men varmeregnskabet og den omkostningsbestemte lejefastsættelse hører andre steder hjemme.

Kunder

Tre af vores kunder

Se flere kunder

Vi kigger gerne på jeres portefølje

Tal med en rådgiver Se hele forløbet

Autoriseret typeformular
Lejelovens frister talt ned
Restancen fortsætter på samme sag