Udsættelsesforretning
Også kaldet udsættelse, fogedudsættelse, ophævelse af lejemål
En udsættelsesforretning er fogedrettens tvangsudsættelse af en lejer, der ikke betaler — i daglig tale en fogedsag om husleje.
Kort fakta
- Forudsætter
- Påkrav og ophævelse
I praksis
Betaler en lejer ikke, kan lejemålet ophæves, og fogedretten kan sætte lejeren ud. Men rækkefølgen er streng: der skal sendes påkrav med den lovbestemte frist, lejemålet skal ophæves, og først derefter kan udsættelsen begæres.
For en udlejer er det sjældent udsættelsen, der giver pengene — det er den, der standser tabet. Restancen skal stadig inddrives bagefter.
Det bliver ofte gjort forkert
- Påkravet er ikke korrekt. Er fristen eller formuleringen forkert, holder ophævelsen ikke, og udsættelsen falder.
- Man tager imod en delbetaling efter ophævelsen. Det kan læses som en genindsættelse af lejeforholdet, og så falder udsættelsen.
- Man regner med, at udsættelsen dækker restancen. Den skaffer lejemålet tilbage. Pengene er stadig et krav, der skal inddrives.